Pasos en una reforma de obra nueva en Murcia

Pasos en una reforma de obra nueva en Murcia

Análisis inicial y viabilidad del proyecto

Antes de mover una sola baldosa, un proyecto sólido empieza con un diagnóstico técnico y funcional. Nuestro equipo evalúa el estado del inmueble o solar, las necesidades de uso, los condicionantes del entorno y las metas de diseño (confort, estética, eficiencia).

Qué se define en esta fase

  • Programa de necesidades (habitaciones, flujos, almacenaje, accesibilidad).
  • Alcance: reforma parcial, integral o obra nueva.
  • Metas de confort: luz natural, acústica, climatización y ventilación.
  • Eficiencia: aislamiento, ventanas, sistemas de climatización, ACS y autoconsumo.
  • Limitaciones: estructura existente, instalaciones, comunidad de propietarios, servidumbres.

Checklist de arranque

  • Medición y toma de datos completa
  • Identificación de patologías (humedades, fisuras, puentes térmicos)
  • Informe de viabilidad y propuesta de líneas de diseño
  • Plan de objetivos (funcionales, estéticos y energéticos)

Concepto de diseño y anteproyecto

Con la viabilidad clara, el estudio de diseño trabaja el concepto: distribución, materiales, texturas y atmósferas. Se comparten planos, moodboards y renders para visualizar el resultado.

Claves del diseño que mejor funcionan en Murcia

  • Potenciar luz y ventilación cruzada por clima mediterráneo.
  • Materiales que equilibren inercia térmica y bajo mantenimiento (cerámicos de alta resistencia, maderas tratadas, microcemento donde convenga).
  • Soluciones de sombra y protección solar: lamas, toldos, vegetación.

Entregables habituales

  • Planos de distribución y alzados
  • Paleta de materiales y muestras físicas
  • Renders/VR opcional para validar decisiones

Presupuesto, valor y control de costes

El presupuesto no es solo un número; es un mecanismo de control. Se desglosa por capítulos (demoliciones, albañilería, instalaciones, carpinterías, acabados, etc.) y se vincula a hitos de pago.

Buenas prácticas que aplicamos

  • Mediciones detalladas y comparables entre partidas.
  • Alternativas de valor (Value Engineering): mismo rendimiento con mejor coste total de propiedad.
  • Colchón de imprevistos recomendado: 10–15%.
  • Opciones de financiación y planificación fiscal (si procede).

Checklist de presupuesto

  • Partidas y calidades claramente descritas
  • Cuadro comparativo de opciones (A/B)
  • Calendario de pagos ligado a avances verificables
  • Colchón de imprevistos definido

Planificación y coordinación de gremios

Un cronograma realista reduce fricciones y sorpresas. La jefatura de obra coordina oficios y entregas para que cada fase fluya.

Cronograma tipo (orientativo)

  1. Preparativos y protecciones del entorno
  2. Demoliciones y gestión de residuos
  3. Estructura y albañilería
  4. Instalaciones (electricidad, fontanería, climatización, telecom)
  5. Cerramientos y carpinterías
  6. Acabados (revestimientos, pintura)
  7. Montajes finales y pruebas
  8. Limpieza, puesta a punto y entrega

Coordinación eficaz

  • Reuniones semanales con acta y responsables.
  • Ventanas de entrega para materiales críticos (sanitarios, carpinterías, piedra).
  • Gestión de riesgos: suministros, cambios de alcance, compatibilidad de sistemas.

Selección de materiales y soluciones técnicas

La elección de materiales afecta estética, presupuesto y durabilidad. Trabajamos con muestrarios y fichas técnicas para decidir con datos.

Recomendaciones habituales

  • Pavimentos porcelánicos para alto tránsito y fácil limpieza.
  • Carpinterías con ruptura de puente térmico y vidrios con control solar.
  • Iluminación LED regulable y escenas para distintas actividades.
  • Sistemas de aerotermia y recuperación de calor para eficiencia.

Checklist de materiales

  • Fichas técnicas y garantías archivadas
  • Tono/lote de producción confirmado
  • Plan de mantenimiento post-obra

Ejecución y control de calidad

La ejecución se rige por un plan de obra, un plan de calidad y un sistema de no conformidades para corregir desviaciones a tiempo.

Qué controlamos

  • Replanteos y tolerancias (niveles, escuadras, pendientes).
  • Ensayos y pruebas: estanqueidad de cubiertas, presión en fontanería, continuidad de tierra en electricidad, caudales de ventilación.
  • Limpieza técnica entre capítulos para evitar retrabajos.

Seguridad y orden

  • Señalización, EPI y protecciones colectivas.
  • Zonas de acopio y rutas de tránsito claras.
  • Libro de obra y actas de visita con fotografías.

Puesta en marcha, entrega y postventa

Antes de entregar, se realizan pruebas de funcionamiento y un repaso exhaustivo.

Entregables al cliente

  • Dossier “as built” (planos finales y fichas de equipos).
  • Manual de uso y mantenimiento por estancias y sistemas.
  • Certificados de garantías y contactos de servicio técnico.

Postventa

  • Visita de revisión a 30–60 días.
  • Gestión de ajustes menores (sellados, herrajes, regulaciones).
  • Plan de mantenimiento anual recomendado.

Sostenibilidad y eficiencia: decisiones que rinden desde el día 1

Envolvente térmica: invertir en aislamiento y carpinterías suele amortizarse por ahorro energético y confort.

Agua: griferías de bajo caudal, reutilización de aguas grises donde sea viable.

Residuos de obra: segregación y valorización, con certificados de gestor autorizado.

Selección responsable: maderas certificadas, pinturas con bajo VOC, proveedores locales cuando aporte valor.

Empecemos tu reforma.